Aprende a diferenciar entre crédito hipotecario y leasing habitacional
El sueño de tener vivienda propia es inherente a cualquier ser humano. Todos, en el fondo, siempre hemos anhelado tener nuestro apartamento o casa; ya que “pagar arriendo” durante toda la vida suena más a esclavitud y supervivencia que a un estilo de vida que quisiéramos adoptar. Sin embargo, como todo en la vida, lo bueno, cuesta. Así que, si aún no dispones de todo el dinero para comprar el inmueble que añoras, pero tienes la firme intención de hacerlo, déjame decirte que el sector bancario tiene dos propuestas para ofrecerte con el fin de ayudarte a alcanzar tu objetivo: el crédito hipotecario y el leasing habitacional.
Por tradición, el crédito hipotecario es la vía más conocida para financiar la compra de vivienda en Colombia; sin embargo, el leasing habitacional ha venido tomando fuerza y ha comenzado a acaparar la atención de más compradores de vivienda en los últimos años. Por tal razón, en Business Club, queremos que conozcas las principales diferencias, similitudes, beneficios y debilidades que cada uno de ellos tiene, a fin de que puedas elegir el que más se acomode a tus necesidades y realidad financiera.
Empecemos por el más famoso, el crédito hipotecario:
- Una de las principales características del crédito hipotecario es que, desde el primer momento de la adquisición de la vivienda, el comprador es el titular de la propiedad; sobre la cual recaerá una hipoteca a favor de la entidad bancaria que presta el dinero para adquirirla. Una vez paga la obligación, solo deberás levantar esta limitación y tendrás el pleno dominio sobre el inmueble adquirido.
- Si decides tomar la vía del crédito hipotecario, debes tener en cuenta que, en Colombia, las entidades bancarias solo te prestarán hasta el 70% del valor del inmueble que desees comprar. Por tal motivo, es importante que tengas presente que debes contar con el 30% restante en recursos propios, los cuales pueden ser: Ahorros, CDTs o cesantías, entre otros. A modo de ejemplo, para un apartamento de $150.000.000 debes tener mínimo $45.000.000; los cuales equivalen justamente al 30% del precio del inmueble, mientras que los $105.000.000 restantes serán los que saldrán del crédito hipotecario, equivalentes al 70% del valor pactado por la vivienda.
